Кредити

С жилищен кредит за покупка се финансира придобиването на собствеността както на окончателно построени имоти, така и на такива в процес на изграждане. При покупка на имот в процес на строеж е възможно разрешаване на кредита на траншове, съгласно предварителен договор. Обезпечение - имота, който се закупува с предоставения кредит и/или друг имот, собственост на кредитоискателя или на трети лица. Размерът на кредита зависи от: стойността на сделката - договорената покупна цена на имота по предварителен договор /различните банки финансират между 80 и 100 % от стойността на сделката; пазарната стойност на имота/имотите, служещи за обезпечение. Пазарната оценка се възлага на лицензирани експерт-оценители от външни фирми или се изготвя от самата банка. Процентът на финансиране /съотношението размер на кредита към размер на пазарната оценка/ варира в зависимост от възприетите от банката критерии между 50 – 90 %, a дори и 120 %. Върху него оказват влияние най-вече фактори като конструкция и местоположение на имота, доходите на кредитоискателите – банките имат различни критерии за оценка на платежоспособността на кредитоискателите, които се отнасят както за остатъчния доход, така и за признаването на доходи от различни източници. Съществуват и програми за жилищно кредитиране без документално доказване на дохода, но при по-високи лихвени нива, максималния размер на кредита според правилата на банката – повечето банки не ограничават максималния размер на кредита, ако са изпълнени изискванията за доход и ако пазарната оценка на имота е достатъчна за да обезпечи искания кредит. Но е възможно банката да е фиксирала горна граница на кредита, която не може да се надвишава, например 150 000 евро. Срок на кредита – максималния срок на жилищните кредити в различните банки е 20, 25, 30 години, като се налагат и допълнителни условия за максималната възраст, която кредитоискателите да достигат по време на срока на кредита /между 58 и 65 г./

Кредит за покупка www.creditland.bg »

Разрешава се съгласно количествено-стойностна сметка за строително-ремонтни дейности или предоставена от строителна фирма оферта. Възможно е изискване за усвояване на траншове с цел проследяване на целевото изразходване на средствата, възможно е и изискването на разходооправдателни документи. Обезпечение - учредява се договорна ипотека върху недвижим имот, собственост на кредитоискателя или на трети лица. Размерът на кредита зависи от: стойността на дейностите, които се финансират с искания кредит; Финансира се между 80 и 100 % от стойността им; пазарната стойност на имота/имотите, служещи за oбезпечение. Пазарната оценка се възлага на лицензирани експерт-оценители от външни фирми или се изготвя от самата банка. Процентът на финансиране варира между 50 – 100 %, в зависимост от възприетите от банката критерии, доходите на кредитоискателите – банките имат различни критерии за оценка на платежоспособността на кредитоискателите, които се отнасят както за остатъчния доход, така и за признаването на доходи от различни източници. Съществуват и програми за жилищно кредитиране без документално доказване на дохода, но при по-високи лихвени нива, максималния размер на кредита, според правилата на банката – възможно е да няма ограничение според правилата на банката или да съществува такова. Обезпечение - учредява се договорна ипотека върху недвижим имот, собственост на кредитоискателя или на трети лица. Срок на кредита – максималния срок на жилищните кредити в различните банки варира между 7 и 35 години, като се налагат и допълнителни условия за максималната възраст, която кредитоискателите да достигат по време на срока на кредита /58-65 г./.

Кредит за ремонт, подобрения, реконструкция на недвижими имоти www.creditland.bg »

Финансират се строителни дейности на недвижими имоти /най-често строеж еднофамилни къщи или довършване на жилищни имоти/ съгласно представена строителна документация – разрешение за строеж, одобрен архитектурен проект, проектно-сметна документация. Обезпечение - учредява се договорна ипотека върху недвижим имот, собственост на кредитоискателя или на трети лица. За обезпечение на кредит за строеж би могла да бъде учредена ипотека върху пацела, върху който ще се строи. Размерът на кредита зависи от: стойността на строителните дейности съгласно представена план сметка за строителните дейности или оферта от строителна фирма; пазарната стойност на имота/имотите, служещи за обезпечение. Пазарната оценка се възлага на лицензирани експерт-оценители от външни фирми или се изготвя от самата банка. Процентът на финансиране варира между 50 – 90 %, в зависимост от възприетите от банката критерии; доходите на кредитоискателите – банките имат различни критерии за оценка на платежоспособността на кредитоискателите, които се отнасят както за остатъчния доход, така и за признаването на доходи от различни източници. Съществуват и програми за жилищно кредитиране без документално доказване на дохода, но при по-високи лихвени нива. максималния размер на кредита, според правилата на банката – възможно е да няма ограничение според правилата на банката или да съществува такова. Срок на кредита – максималният срок на различните банки варира, като максималния е 25 -30 години, налагат се и допълнителни условия за максималната възраст, която кредитоискателите да достигат по време на срока на кредита /58-65 г./.

Кредит за строеж и довършване www.creditland.bg »

Банките предлагат кредити с цел окончателно погасяване на жилищни кредити, отпуснати от други банки. Рефинансирането дава възможност на кредитополучателите да предоговорят условията по кредита си, предимно се търси възможност за намаляване на лихвения проценти и/или промяна в срока на изплащане. Размерът на кредита за рефинансиране обикновенно не може да надхвърля сумата на остатъчната главница по ползвания кредит и таксата за предсрочно му погасяване. Изисква се писмен документ от банката кредитор за наличие на целеви кредит, титуляр, остатъчна главница, такса за предсрочно погасяване, адрес на имота, обезпечение на кредита, номер на сметка, по която да се преведе разрешената за рефинансиране сума. Много често кредита за рефинансиране се комбинира с отпускането на допълнителен кредитен лимит. Някои банки предлагат преференциални такси за усвояване и управление специално при кредитите си за рефинансиране. За да се постигне положителен финансов ефект от рефинансирането на кредит, е необходимо да се пресметнат съпътсващите тази процедура разходи - банковите такси за погасяване на съществуващия кредит и усвояването на новия, нотариалните такси за заличаване на ипотека и учредяването на новата, разходите по оценка и застраховане на обезпечението и др.

Кредит за рефинансиране www.creditland.bg »

Кредитите са предназначени за български граждани, работещи и/или живеещи в чужбина. Размер на кредита – в зависимост от политиката на съответната банка; някои банки определят максимален размер до 150,000 Евро, докато при други ограниченията по отношение на размера са само процента на финансиране спрямо стойността на имота и доказаната кредитоспособност; Процент на кредитиране спрямо пазарната оценка на имота – различен в различните банки (65%, 70%, 80%, 90% от стойността на имота); Максимален срок на кредита – между 15 и 35 години; Обезпечения – ипотека върху недвижим имот. Възможно е изискването на други допълнителни обезпечения, например парични средства – депозит в размер не по-нисък от размера на погасителните вноски за определен от банката период. Необходимата документация зависи от държавата, в която се реализира дохода и изискването на банката. Важно е да се уточни, че в зависимост от политиката на отделните банки, някои от издадените документи в чужбина следва да бъдат преведени и легализирани. Не на последно място, банките изискват от кредитоискателите да предоставят лице за контакт в България, в случай че възникнат проблеми в процеса на кандидатстване и изплащане на кредита. По този начин те минимизират риска, например призовка до кредитоискателя, който се намира в чужбина, да не пристигне в срок. В други банки кредитоискателят кандидатства със съкредитоискател, който с доходите си гарантира изплащането на кредита. Възможен е и вариант, при който се изисква изискват както лице за контакт, така и съкредитоискател.

Кредити за българи в чужбинаwww.creditland.bg »

Специфичното при тях е, че за разлика от жилищните кредити, при потребителските банката не се интересува за какво се изразходват отпуснатите средства. Всяка банка предлага различни условия за своите потребителски ипотечни кредити, но като цяло те се разрешават за по-кратък срок на изплащане, по-малък максимален размер, възможно е и да са по-неизгодни по отношение на цена на кредита от жилищните кредити. Критериите на банките за разрешаването им са свързани с оценката на доходите на кредитоискателите и обезпечението.

Потребителски ипотечни кредити (кредити за текущи нужди)www.creditland.bg »

Защо да обикаляте от банка на банка, когато най-доброто решение за вашия кредит може да бъде намерено с една консултация от квалифициран и опитен консултант? Кредитланд не само ви показва най-изгодните оферти с реалистичен шанс да бъдете одобрени, но също ви спестява време, неприятности и ненужни грешки, които лесно бихте могли да допуснете в сложния кредитен процес. Кредитланд” ЕООД е регистрирано по Закона за Защита на Личните Данни и действа под режима и ограниченията на този закон. Предоставените на „Кредитланд” ЕООД лични данни ще бъдат използвани и обработвани от „Кредитланд” ЕООД единствено за нуждите на кредитирането, оценката на кредитния риск и спазването на императивните изисквания на закона, във връзка с всяка сделка, сключена между клиента и избраната банка.

Заявка за консултация www.creditland.bg »

Задължения на консултантите на „Кредитланд” ООД: Защита на личните данни: „Кредитланд” ООД е регистрирано по Закона за Защита на Личните Данни, и действа под режима и ограниченията на този закон. Предоставените на „Кредитланд” ООД лични данни ще бъдат използвани и обработвани от „Кредитланд” ООД единствено за нуждите на кредитирането, оценката на кредитния риск и спазването на императивните изисквания на закона, във връзка с всяка сделка, сключена между клиента и избраната банка. Предоставените лични данни ще бъдат съхранявани от „Кредитланд” ООД с изискуемото ниво на сигурност, в регистри, организирани като картотеки или като надеждно защитена електронна база данни. Професионална услуга: Нашата посредническо-консултантска услуга е изцяло В ПОЛЗА на клиента. Консултантите на "Кредитланд" са напълно обективни в представянето на различните банкови оферти, тъй като тяхното възнаграждение e базирано на равнопоставеност, независимо за кой финансов продукт ще консултират клиентите. Цялата услуга по кандидатстването за кредит включва подготвяне на комплекта документи, преговори с банкови служители, с оценители, адвокати, нотариуси. Най-добра оферта и активно съдействие: Консултантите на „Кредитланд” ООД се ангажират да предоставят най-добрите 3 постижими от клиента оферти на банките-партньори – Пиреос банк, Пощенска банка, УниКредит Булбанк, Банка Алианц, Банка ДСК, Директ Кредит България , ОББ Обединена българска банка , ПИБ Първа инвестиционна банка, СиБанк, МКБ Юнионбанк, Сосиете Женерал Експресбанк, Овергаз Капитал. Консултантите на „Кредитланд” ООД ще оказват пълно съдействие за попълване на необходимите документи за кандидатстване за кредит и ще следват процеса на работа описан в Приложението.

Съгласие за съвместна работа www.creditland.bg »

Кредитът е предназначен за строителство на дворни мрежи, изграждане на вътрешни газови инсталации, покупка, доставка и монтаж на газови уреди и съоръжения. Задължително условие за предоставяне на средства е сключен договор между “Овергаз Инк.” АД или негово дъщерно газоразпределително дружество и кредитоискателят. Кредитът е в размер до 10 000 лева. Срок на издължаване – до 10 години, независимо от размера на кредита. Преференциален лихвен процент. Обезпечение: При превод на работна заплата/пенсия* в Банката за кредити: - до 5 000 лв./ 2 500 евро – без поръчителство; - над 5 000,01 лв. /2 500,01 евро – поръчителство на едно платежоспособно физическо лице; *Ако не може да осигурите превод на работна заплата/пенсия може да превеждате погасителна вноска по кредита, увеличена със 120 лв. Без превод на работна заплата или без превод на погасителна вноска по кредита, увеличена със 120 лв. – поръчителство по общи условия, аналогично на Стандартен кредит за текущо потребление. Залог върху влог/депозит открит в Банката. Предимства за Вас: Гратисен период за издължаване на главница – по договаряне. Ниски изисквания за остатъчен доход. При недостатъчен доход, Банката приема платежоспособен съдлъжник. Усвояване – еднократно или на етапи в срок до 6 месеца, считано от датата на първото усвояване на суми по кредита. Без такса ангажимент. Без възрастово ограничение за кредитоискателите.

Кредит газификацияwww.dskbank.bg »

Кредити за покупка (включително замяна, делба) на жилище и гараж (ако има такъв); на жилищна сграда* или вила с прилежащи към тях дворно място и гараж (ако има такъв); на урегулиран поземлен имот, предназначен за жилищно или вилно застрояване; Кредити за покупка (включително замяна, делба) на самостоятелен гараж; Кредити за покупка на жилище и гараж (ако има такъв) преди достигане на степен „груб строеж” на сградата, при определени от Банката условия; Кредити за рефинансиране с цел окончателно погасяване на жилищен кредит, разрешен от друга банка, независимо от целта му; Кредити за строителство на жилищна сграда* или вила и прилежащ към тях гараж (ако има такъв) за завършване на степен „груб строеж” или окончателно завършване; Кредити за довършителни работи на жилище, жилищна сграда*, вила и прилежащ гараж (ако има такъв); Кредити за подобрения на урегулирани поземлени имоти, предвидени за жилищно или вилно застрояване; Кредити за подобрения на недвижими имоти - ремонт, преустройство, външно оформление, топлофициране, топлоизолиране, газификация, саниране и др. Жилищен кредит с повече от една цел: комбинация от кредит за покупка и кредит за довършителни работи или подобрения; комбинация от кредит за рефинансиране с цел окончателно погасяване на жилищен кредит към друга банка и кредит за довършителни работи или подобрения; Банката определя пазарната стойност на недвижимите имоти - жилища, жилищни сгради*, вили, ателиета, гаражи и строителни парцели, приемани за обезпечение по кредитите. Оценка на нежилищни имоти се извършва от независими оценители, която подлежи на приемане от Банката. Ограничителните условия за размера на кредитите са: цена на сделката по документ при покупка/замяна/делба; стойността на строителните или ремонтните работи при строителство, довършителни работи и подобрения; остатъка на дълга към банката, разрешила кредита и дължимата такса за предсрочно погасяване при кредити за рефинансиране. Ако обезпечението е жилищен имот: до 80 на сто от определената от Банката стойност на обезпечението - масивно или монолитно строителство; до 75 на сто от определената от Банката стойност на обезпечението - панелно строителство; до 70 на сто от определената от Банката стойност на обезпечението - за жилища, находящи се във ваканционни селища, хотелски апартаменти и урегулирани поземлени имоти, предназначени за жилищно или вилно застрояване. Ако обезпечението е нежилищен имот: до 60 на сто от определената от Банката стойност на обезпечението.

Жилищни кредити на Банка ДСКwww.dskbank.bg »